Пересматривая старые фотки наткнулся на фото магазина Любимый, и того чем он был и чем стал. Весной 2006 года, за не очень большие деньги, в рассрочку была куплена квартира в этом доме:



Выглядела она неприглядно, обои отошли от стен из за сырости,  пол местами сгнил, канализации нет, но мы там жить и не собирались. 

Площадь вы его около 33 м2, но нас это не смущало, наша цель была - магазин. После покупки, мы почитав законодательство и выяснив, что для перевода в нежилой фонд необходим проект перепланировки и некоторые согласования с администрацией района, мы пошли в отдел архитектуры. Тогда главным архитектором была Любовь Васильевна Феденкова. Она нас сразу по приходу отправила в пожарный надзор.

Небольшое отступление: С отделом архитектуры первый раз я столкнулся ранее, когда пришел с просьбой выделить мне место под гараж (вот идиот-то был!). Мы с Феденковой сходили посмотрели место, где я хотел его поставить, и мне благополучно отказали, в связи с тем, что установка гаража на этом месте не соответствует каким-то нормам. А менее чем через месяц кто-то поставил там свой гараж ничего ни с кем не согласовывая. Учитывая, что не более года назад вдруг выяснилось, что магазин Омич на улице Советской числится как квартира в которой даже люди прописаны, видимо так и нужно делать. Но, мы не ищем легких путей)

[pullquote-right]Самое удачное что можно сделать с этой квартирой это продать её - сказали нам в отделе пожарного надзора.[/pullquote-right]
Пожарники сразу сказали, что мы зря её купили, поскольку в данном доме перекрытия деревянные, а по СНИП жилые и нежилые помещения должны отделяться друг от друга перегородками II типа огнестойкости. А это стена в кирпич. Мы опечалились, но продавать только что купленную квартиру не торопились. Я перелопачивал интернет в поисках решения, обзванивал новосибирские фирмы, занимающиеся проектированием.

Однажды нашелся один забавный проектировщик, который сразу сказал - в городе согласую вам любую фигню, даже если она незаконна (за деньги естественно), а на ваших пожарников выхода нет. Но решение есть - сварить каркас из  металла и оцинковки, потом залить пустоту между потолком и каркасом пенобетоном. После подсчета сколько будет стоить привезти сюда установку для пенобетона и бетононасос стало очевидно, что квартира нам обошлась значительно дешевле.  Хотя предложение все же навело на определенные мысли и я занялся поиском материалов, которые бы обладали необходимой огнестойкостью. Оказалось, что минераловатные плиты именно такой огнестойкости и вполне подходят. Тут нам попался еще один проектировщик из Новосибирска который предложил другое решение - Сибит. На том и порешили, мы оплатили изготовление проекта. А после его получения отнесли в архитектуру заявление и проект.

[caption id="attachment_327" align="alignright" width="225"] Ремонт в разгаре[/caption]

После прохождения всех процедур и разрешения на перепланировку начался ремонт.

Нужно было:

• убрать перегородку


• демонтировать старый пол


• сделать проем и установить дверь


• залить бетонную стяжку


• сделать из уголка каркас и заполнит его плитами Сибита


• окрасить каркас огнеупорной краской


• зашить стены и потолок гипсократоном


• установить новые окна


• поклеить на пол керамогранитную плитку


• поклеить обои и навести прочую косметику

Для ремонта нашли местную бригаду. Практически каждый день я приходил на объект и контролировал процесс одновременно постигая азы ремонта. Как говорится хочешь сделать что-то хорошо - сделай это сам или стой над душой.

После того как прорубили проем наружу тут же кто-то написал жалобу и пришла какая-то комиссия. Но после того как мы показали проект и документы беспокоить нас более не стали. Но проем прорубить пол беды. Надо же дверь. Проем 1,5метровый, в Чанах таких дверей нет. Заказывали в Татарске у одного друга, моего друга. Ездили за ней раза 3 наверное, потому что нужна была она прямо сейчас, а каждый раз мне говорили что она уже точно едет из Омска и уже полпути осталось. Мы срывались, ехали, ждали в Татарске, она не приезжала, я матерился и уезжал. Только с третьего раза удалось её забрать. Спасибо опять же другим предпринимателям - Гладких и Коренкову, у которых была ГАЗель и которых я и просил съездить за ней.

 

Каркас для Сибита делали по проекту из 75го уголка, строители все смеялись, что дом завалится, а каркас останется. Зря они так, дом-то ой какой крепкий еще. Каркас окрасили огнеупорной краской, параллельно проведя несколько экспериментов по тому как на нее действует огонь. Нужно было привезти Сибит. А КамАЗ в город отправить не дешево, хотелось найти попутно кого-то. Пришел я как-то к Мише Ковалеву (ныне покойному) по каким то своим делам. Спросил не знает ли он кого кто в городе на КамАЗе бывает, что бы попутно груз забрать. Знаю, говорит, прямо сейчас КамАЗ в Новосибирске, давай позвоним он останется, а завтра заберет что надо, да и мне тогда заедете трубы сотки возьмете. Звоним договариваемся. Денег у водителя конечно нет, я прилетаю домой, звоню на завод (уточняю наличие), хватаю деньги, бегу на поезд. Ну как бегу, я тогда еще отходил после аварии и передвигался с тростью, а потому бегун-то с меня никакой, да и долго на ногах тяжеловато было.
[pullquote-left]Этим-то и отличается работа предпринимателя от другой работы - жаловаться на условия труда некому. [/pullquote-left]Утром приезжаю в Новосибирск, встречаюсь с водителем. Он смотрит на меня с тростью как на сумасшедшего, а я пытаюсь залезть в КамАЗ - это оказалось не так то просто. Но все проходит гладко, хоть и не без затыков. Дорогу в КамАЗе я как-то пережил, хотя долго сидеть тоже было тяжеловато. Нужно сказать, что Мишка потом меня еще с окнами выручил, ему окна нужны были, он обзвонил весь Омск и нашел где они самые дешевые. Дал мне телефончик, я там и заказал. В Омск ездил тоже на поезде, но было это гораздо позже и я уже более-менее ходил.



На проект, согласование и ремонт ушло около полутора лет. Ремонт обошелся примерно в полторы цены самой квартиры. Сумма на самом деле небольшая, но тогда эти деньги казались очень большими. Пока мы делали ремонт, соседи продавали квартиру рядом, но мы не смогли её купить - было просто не на что.

  

Когда делали потолок, я озадачился и установил в потолок динамики. Трансляционных не было, потому я просто покрасил белой краской обычные автомобильные. Вывел провода к месту где планировали поставить стол, чаще всего включали радио Юнитон из Новосибирска. Кстати это был первый магазин в Чанах с музыкой внутри.

Оставались мелочи - сделать полки в складе, завезти оборудование и повесить вывеску. Повесить баннер попросил одноклассника, который где-то раздобыл строительный пистолет и длинную лестницу. Баннер я пытался рисовать сам но опыта было мало, получалось плохо. Выложил то, что получилось у себя в блоге, а мне в ответ товарищ по 1nsk.ru предложил свой вариант, который и использовали по итогу:



Те деньги что мы вложили в магазин быстро окупились (время было такое) и наверное это стало хорошим стартом к расширению бизнеса. Может быть, даже не было бы Любимого, не было бы и торгового центра Юпитер сейчас.